Тести та шпаргалки

Організація каркасно-щитового житлового будівництва з масивної клеєної дошки


Організація каркасно-щитового житлового будівництва з масивної клеєної дошки

ІНВЕСТИЦІЙНА ПРОПОЗИЦІЯ
«ДОСТУПНЕ ЖИТЛО»

(Організація каркасно-панельного житлового будівництва
з масивного клеєного щита)

Місцезнаходження проекту: Калінінградська обл

Ініціатор проекту: ТОВ Холдингова компанія ТаВ

Розробка бізнес-плану: ТОВ Холдингова компанія ТаВ

Цілі та тематика проекту

У рамках федеральної програми «Доступне житло» вже до 2010 року розраховується:

  • збільшити річний обсяг будівництва житла в Росії до 80 млн. кв. мм,

  • збільшити частку сімей, які зможуть придбати житло (відповідне стандартам) з 9 до 30%.

Тема проекту:

Будівництво заводу з виробництва клеєного бруса та будівельних виробів з нього та монтажу малоповерхових будинків власного виробництва.

Продукти:

  • Клеєний брус

  • Масивний клеєний щит

  • Будинки з масивної клеєної дошки різних категорій

  • Вікна європейського стандарту

  • двері

  • молдинги

Мета проекту:

  • зниження вартості житла без втрати комфорту та якості житла,

  • прискорення темпів будівництва без втрати якості конструкції,

  • прибуток від реалізації проекту

Ринок

Проект включений до федеральної програми «Доступне житло» в Калінінградській області

Загальна кількість житлових масивів, включених до програми, становить 5 000 000 м2

Кількість житлових масивів, виділених ініціатору цього проекту, становить 250 тис. м2 на рік.

Гарантією забезпечення ринку збуту є договір про наміри з райадміністрацією.

Опис

Дерев’яне каркасно-щитове будівництво житла – це раціональний, економний і економний спосіб, що забезпечує високу точність виконання з використанням бездоганних будівельних матеріалів, цінується багато століть тому. Серійне виробництво, високоякісний будівельний матеріал з деревини, виготовлений на деревообробних підприємствах з використанням високоточного обладнання, забезпечує простоту монтажу в домашніх умовах, а вигідне співвідношення власної ваги та міцності деревини — низьку вагу окремих елементів конструкції, що дозволяє уникнути труднощів під час виконання. транспортування та монтаж.

Використовуючи технологію каркасно-панельного домобудування, за традиційною технологією можна побудувати якісний надійний будинок дешевше звичайного будинку. Вартість одного квадратного метра від 5000 руб. (економ-клас) до 11 000 руб. (Бізнес-клас).

Враховуючи унікальність ситуації на європейському та російському ринках щодо споживання масивних клеєних панелей, метою є запуск нового виробництва масивних клеєних панелей з використанням сучасного обладнання та технологій.

При цьому фундаментальними елементами стратегії проекту є:

  • виробництво та продаж високоякісних товарів за нижчими цінами;

  • виробництво, просування та збут продукції під власними торговими марками.

Додатково…

Однією з сучасних технологій є будівництво будинків з клеєного бруса.

Клеєний брус виробляється на заводі, обладнаному сучасним обладнанням. Як матеріал для його виготовлення використовується дошка хвойних порід. Якісна колода з природною вологістю розпилюється на дошки невеликого перерізу, які легко висушуються до рівня вологості 10-12%. Висушені дошки стругають з чотирьох сторін для отримання точної геометрії. Потім ці дошки склеюються (під тиском) за допомогою спеціального екологічно чистого клею, який не впливає на повітропроникність деревини. Клей під тиском проникає глибоко в пори деревини, що забезпечує міцне з’єднання. При склеюванні в один брус напрямок волокон деревини в ламелях задається в протилежних напрямках один від одного. Завдяки цьому клеєний брус більш довговічний, ніж звичайний брус, а при зміні вологості він не змінює свою форму. Клеений брус є найбільш міцним будівельним матеріалом, який використовується для стін житлових будинків. Його міцність перевищує міцність цегли та залізобетону. Конструкції з клеєного дерева на 50-70% міцніші за цілі.

Світова практика

Каркасна технологія будівництва будинків почала стрімко розвиватися в Канаді після 2-ї світової війни, коли в країну хлинув потік емігрантів і необхідно було швидко і вигідно вирішувати житлову проблему. Успіх цієї технології був зумовлений простою ідеєю ефективного та економічного дизайну. Пізніше його назвали «канадським». Використання каркасно-панельної технології призвело до пошуку та розробки нових будівельних матеріалів, які найбільше відповідають її вимогам — це плити OSB орієнтовані, волого- і пароізоляційні плівки, утеплювач на основі базальту та інших мінеральних волокон, сучасна оздоблення та покрівля. матеріалів.

Ця технологія будівництва індивідуальних житлових будинків оптимальна для широкого діапазону геолого-кліматичних умов.

Дерев’яне домобудування — галузь житлового будівництва, що динамічно розвивається в США, Канаді, Фінляндії, Німеччині, Франції, Японії, Південній Кореї та ряді інших країн. Найбільше використання деревини як основи для будівництва будинків відзначається в США (95%), Фінляндії (90%) і Канаді (83%).

Лідерами за експортом збірних дерев’яних будинків є Канада, Фінляндія та Швеція. Найбільшими імпортерами збірних дерев’яних будинків є Німеччина, США, Норвегія та Канада.

Національні програми європейських країн спрямовані на те, щоб до 2010 року частка дерев’яних будинків у житловому фонді країн ЄС на рівні 75-80%.

У Європі є 11 заводів, які щорічно виробляють 2,5 млн кубометрів плит OSB.

Переваги деревини як будівельний матеріал:

  • абсолютна екологічність,

  • довговічність — термін служби дерева при належній обробці (в першу чергу зачистці), захисті та нагляді практично необмежений,

  • вогнестійкість — пожежобезпечність будівлі сьогодні легко досягається завдяки спеціальній обробці деревини, дерево в разі пожежі довго горить і дає дорогоцінний час для вжиття різних заходів проти вогню, а метал буквально втрачає свою несучу здатність. п’ять хвилин після початку пожежі.

  • інертність — деревина не іржавіє, не піддається корозії, має велику хімічну стійкість і є найкращим матеріалом в агресивному середовищі,

  • достатність ресурсного потенціалу — чверть світових запасів деревини зосереджено в Росії

  • повний відновлюваний ресурс.

Основні переваги
каркасно-щитові будинки:

  • Гнучкість архітектурних рішень.

  • Екологічність.

  • Енергозбереження – використання ефективної теплоізоляції та високоякісних матеріалів дозволяє віднести заплановані об’єкти, побудовані за цією технологією, за європейським стандартом як «будинок з низьким споживанням енергії».

  • Заводська якість — виробництво панелей в заводських умовах дозволяє досягти машинобудівної точності, якості та уникнути усадки конструкції.

  • Короткий цикл будівництва — 2-3 місяці від проекту до здачі під ключ.

  • Без сезонності.

  • Можливість використання в якості обробки будь-якого матеріалу: облицювальна цегла, штукатурка, дерев’яна вагонка, сайдинг і т.д.

  • Можливість використання будь-якого покрівельного матеріалу від кераміки до металочерепиці.

  • Зовнішні та внутрішні стіни, виготовлені за цією технологією, в кілька разів легше традиційних, що дозволяє монтувати їх на більш легких і менш заглиблених фундаментах, на слабких і просадних грунтах.

  • Внутрішні комунікації в дерев’яно-щитовому будинку прокладаються без особливих труднощів – їх розводка проводиться в проміжках між дерев’яними конструкціями стінових панелей. В цю конструкцію дуже легко інтегрувати будь-яку арматуру. Його можна помістити, наприклад, у внутрішній шар утеплювача. При цьому ефективність цього додаткового шару не порушується.

  • Клеєний брус з часом зберігає форму і розміри, не дає усадки, не скручується і не гнеться.

  • Клеений брус є найбільш міцним будівельним матеріалом, який використовується для стін житлових будинків. Його міцність перевищує міцність цегли та залізобетону. Конструкції з клеєного дерева на 50-70% міцніші за цілі.

  • Внутрішня поверхня стін з клеєного бруса не потребує додаткової обшивки та полірування.

  • У дерев’яному будинку завжди підтримується своєрідний мікроклімат завдяки здатності деревини вбирати запахи, зайву вологу або віддавати її, коли кімната занадто суха.

  • Деревина інертна — не іржавіє, не піддається корозії, має велику хімічну стійкість і є найкращим матеріалом в агресивному середовищі.

  • Основна вартість будинку такого проекту становить не менше 100 років.

  • Низька вартість зведених будівель.

Технологія

  • Зовнішні стіни. Несучі дерев’яні стійки розміром 100*50 мм, з’єднані обв’язковою балкою, утворюють каркас, заповнений тепло- звукоізоляційним матеріалом (мінеральна плита). Вітрозахисна плита DSP 12 мм зовні, пароізоляційний шар і гіпсокартон 12,5 мм всередині.

  • Внутрішні перегородки. Дерев’яний каркас з обох боків обшитий гіпсокартонними панелями товщиною 12,5 мм і заповнений тепло- і звукоізоляційним матеріалом. Для підвищення продуктивності та звукоізоляції на внутрішній стороні стіни використовується додатковий шар DSP.

  • Міжповерхові стелі. Композитний брус перекриття висотою 240 мм, нижня частина (стеля) обшита гіпсокартоном товщиною 12,5 мм, верхня обшита дошкою для підлоги товщиною 40 мм, звукоізоляцією мінеральною плитою.

Технологія

Етапи та терміни будівництва каркасно-панельного житлового будинку

Загальна вартість проекту станом на червень 2010 року: 917 157 тис. руб.

у тому числі власні кошти ініціатора: 10 тис. руб. (як статутний капітал)

кошти інвестора 917 147 тис. руб

в тому числі вартість обладнання становить 568 тис. руб.

Основні статті фінансування

  • Придбання земельної ділянки 5 га.

  • Будівництво основних виробничих модулів площею 12 000 м2.

  • Придбання та монтаж обладнання.

  • Будівництво допоміжних майстерень і складів площею 1600 м2.

  • Постачання комунікацій та благоустрій.

  • Будівництво адміністративного комплексу та обслуговуючого виробництва площею 1400 м2.

  • Придбання легкових, легкових і вантажних автомобілів.

  • Розвиток соціальної інфраструктури.

  • Оборотні кошти за перші 0,5 року реалізації проекту.

Ліцензії:

ліцензія Федерального агентства з будівництва та житлово-комунального господарства на виконання функцій замовника забудовника при будівництві будівель і споруд висотою до 40 метрів

Місячна запланована виробнича потужність у натуральному та вартісному вираженні:

Будинок економ-класу (160 м2) 3 733,3 м2 249 653 тис. руб.

Будинок економ-класу покращений (280 м2) 4900,0 м2 269825 тис. руб.

Будинок класу Стандарт (280 м2) 4 900,0 м2 274 480 тис. руб.

Будинок класу Стандарт покращений (280 м2) 2450,0 м2 251205 тис. руб.

Дані базуються на мінімальному прогнозованому обсязі продажів на місяць.

Додатково…

Крім того, щомісяця будуть реалізовуватися наступні види продукції, що не входять до доходу проекту:

клеєний брус 200 м3 двері 600 м2

вікна Євростандарт 600 м2 молдинги 600 м3

Інтегральні фінансові показники проекту

  • Термін планування проекту: 3 роки

  • Термін окупності проекту: 2,4 роки

  • Чиста приведена вартість: 318 147 тис. руб

  • Внутрішня норма прибутковості: 32,2%

  • Ставка знижки: 12%

Соціальна ефективність проекту

  • кількість створених робочих місць — 552,

  • сума податків на плановий період: 921 578 тис. руб.,

у тому числі до федерального бюджету 710 377 тис. руб. до територіального бюджету 211 201 тис. руб.

одинадцять

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *